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如果调控再发力,房价下调50%,实体经济能活起来吗?

文章作者:来源:www.jl-starnet.com时间:2019-09-29



原标题:如果重新启动法规,房价将降低50%,实体经济能否生存?

资料来源:谭浩君

随着房价的持续上涨,一些有形工业资本已经转移到房地产领域,这对实体经济的发展产生了一定的影响。同时,由于住房价格高昂,土地价格一直在上涨,造成恶性互动,房价和土地价格恶性上涨,进而对实体经济产生了重大影响。一方面,实体土地成本不断上升,投资成本不断增加,负担不断增加,影响了企业的再投资和创新。另一方面,房价的过分上涨对雇员的生活产生了影响,迫使企业进入困境。有必要增加员工的收入以增加对实体的压力。同时,由于信贷资金大量流入房地产行业,资金分配出现扭曲,这使得实体难以筹集资金和增加融资成本。

因此,如果房价降低50%,是否可以使实体经济生存并变得更好?显然,这是为了看到实体经济与房价之间的关系过于紧密,并使实体经济完全与房价挂钩。可以肯定的是,房价下降50%绝对对实体经济有利,可以有效减轻实体经济负担,增强实体经济信心。但是,房价绝不是实体经济生存的唯一因素,甚至不是最重要的因素。

客观上,由于房地产的过度发展,它的确改变了整体经济发展方式,影响了最重要的实体经济,使社会资源,特别是社会资本,不愿进入实体经济。反过来,实体经济也面临巨大挑战。但是,外部因素毕竟不是根本原因,最根本的是实体本身。

事实是,实体经济是否好,实体是否可以在市场中生存以及如何生存,这是适应市场,了解创新能力和技术水平以及看待市场的关键。消费者是否满意。产品,以了解公司是否可以培育市场可以接受的品牌产品。公司是否具有较强的创新能力,较高的技术水平和创新的产品设计能力,特别是适应市场的能力。然后,根据市场变化,将不断引入新技术和产品,提供新服务,并创建新功能。相反,它只能被动地应对市场竞争。随着时间的推移,当竞争激烈时,竞争只会被消除。

从宏观角度看,实体经济中的问题也随着整个供应系统和需求环境而发生了重大变化。供需矛盾突出,供给侧产能过剩与有效产能不足之间有着密切的关系。应当知道,当前供求矛盾并不完全是由于供应过多和需求不足,而是有效供应不足,这使得难以激活需求。其中,主要原因是企业缺乏创新能力和竞争意识,而不是使产品越来越好。如果有效供应增加,需求的内在活力仍然很强。就像过去几年中消费者购买日本马桶和电饭锅一样,市场有需求,但是我们自己的产品供应存在问题。如果我们的产品在日本也可以买到,就像出口到日本的产品一样,则可以激活很大一部分消费量。

因此,无论是主观的还是客观的,都存在制约实体经济发展的问题。如果这些问题没有得到解决,即使房价下跌幅度更大,它们也只会起到非常短期的作用,不会对实体经济的总体发展产生积极影响。实体经济能否生存和改善取决于自身,其次取决于宏观环境的改善,主要取决于自身。回到搜狐,看看更多

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2019-09-19 09: 49

来源:九个标题

原标题:如果重新启动法规,房价将降低50%,实体经济能否生存?

资料来源:谭浩君

随着房价的持续上涨,一些有形工业资本已经转移到房地产领域,这对实体经济的发展产生了一定的影响。同时,由于住房价格高昂,土地价格一直在上涨,造成恶性互动,房价和土地价格恶性上涨,进而对实体经济产生了重大影响。一方面,实体土地成本不断上升,投资成本不断增加,负担不断增加,影响了企业的再投资和创新。另一方面,房价的过分上涨对雇员的生活产生了影响,迫使企业进入困境。有必要增加员工的收入以增加对实体的压力。同时,由于信贷资金大量流入房地产行业,资金分配出现扭曲,这使得实体难以筹集资金和增加融资成本。

那么,如果房价降低50%,我们能否使实体经济更加繁荣和美好?显然,实体经济与房价之间的关系过于紧密,实体经济完全取决于房价。可以肯定的是,房价下降50%肯定会给实体经济带来好处,有效减轻实体经济负担,增强对实体经济发展的信心。但是,房价绝不是实体经济生存的唯一因素,甚至不是最重要的因素。

客观地说,由于房地产的过度发展,整个经济发展方式的确发生了变化,这对最有价值的实体经济产生了影响。结果,社会资源特别是社会资本不愿再次进入实体经济领域,实体经济发展面临巨大挑战。但是,外部因素并不是最终的根本原因,最根本的是实体本身。

事实也是,实体经济好不好、活不活,实体企业能否在市场生存下去,如何生存,关键还是看对市场的适应能力,看创新能力和技术水平,看有没有让消费者满意的产品,看企业能否培育出市场能够接受的品牌产品。如果企业的创新能力强,技术水平高,产品设计有创意,特别是适应市场的能力很强。那么,就会依据市场变化,不断地推出新技术、新产品,提供新服务、创造新功能。反之,则只能被动地应对市场竞争。时间一长,竞争一激烈,也就只有被淘汰的份了。

而从宏观层面来看,实体经济出现的问题,也与整个供给体系和需求环境发生了比较大的变化,供需矛盾突出,供给侧产能过剩、有效产能不足有着密切关系。要知道,目前出现的供需矛盾,并不完全是供应过多、需求不足,而是有效供给不足,导致需求难以激活。其中,企业缺乏创新能力和竞争意识,不把产品做精做优,是主要原因。如果有效供给增加,需求的内在活力还是很强的。就像前几年消费者到日本购买马桶盖和电饭煲一样,市场是有需求的,只是我们自己的产品供应存在问题。如果我们的产品也能像日本提供的一样,像出口到日本的同类产品一样,就可以激活很大一部分消费的。

所以,无论是主观还是客观,都有制约实体经济发展的问题。如果这些问题不解决,纵然房价下降再多,也只会起到极其短暂的作用,而不会对实体经济整体发展带来积极影响。实体经济能否活起来、好起来,一靠自身,二靠宏观环境改善,而且主要靠自身。返回搜狐,查看更多

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