首页 > 国内新闻

既想买房,又想理财,如何才能兼顾?应考虑哪些因素?

文章作者:来源:www.jl-starnet.com时间:2019-10-06



原来的三个人聚在一起2019.9.23我要分享

如果您可以在买满房子的前提下管理财务,则可以将贷款利率与财务回报率进行比较以进行资产分配。例如,如果您购买房屋,则只需支付首付款,其余的则选择商业贷款,多余的钱将用于财务管理。

如果您有住房公积金,选择贷款的时间越长越好,因为贷款利率仅为3.25%,远低于无风险收益率(长期对应于国民利率,例如三年)政府债券利率为4%,五年期政府债券利率为4.27%。换句话说,如果您选择管理自己的财务,则我们不必全额支付。

但是,例如,如果您没有强大的财务管理能力,则只能购买诸如余额宝之类的货币基金,并且抵押贷款利率为商业贷款,例如商业银行会大量浮动资金,30%,则抵押贷款利率高达6.37%(4.9%* 130%)。也就是说,理财(购买余额宝)将不得不损失4%(目前余额的余额约为2.3%),那么不建议买房来理财,建议购买全额付款。

有人可能会说该货币具有贬值性质,因此在购买房屋后更容易获得贷款。这句话没有错,但是在将其放置在现有资产中时并没有确定,因为资产本身的持有量也会贬值。这就是资产形式的差异。一种是房地产形式,另一种是理财产品。该表格存在。

因此,对已有资产,在资产配置中与通货膨胀是没有关系的。房贷与理财,它只有贷款利率(融资成本)与理财收益率的比较。如果理财收益较低,这就好如你在银行里借钱,然后把钱存在银行里,被商业银行赚利差。

总而言之,如果生活质量已经有保证的前提下,那么就要看你的理财能力了。理财收益率能高于房贷利率,建议付个首付,其余的选择等额本息还款。如理财收益率不能高于房贷利率,那就建议全款买房了。

这其中跟通货膨胀没有多大关系,房子贷款可以在通货膨胀中贬值,拿在手中的钱也同样会在通货膨胀中贬值。所以说,这仅是理财收益率与房贷利率的博弈,理财收益率高则房贷还供时间越长越好,理财收益率低则全款或期限越短越好。

本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

收藏举报投诉

如果可以在全款买房的前提下,又想理财,那么可以比较贷款利率与理财收益率,从而进行资产配置。比如买房选择只付首付,其余部分选择商业贷款,将多出来的钱用于理财。

如果有住房公积金,那么在选择贷款的时候期限越长越好,因为其贷款利率仅有3.25%,远低于无风险收益率(长期的以对应的国债利率为准,比如三年期国债利率4%,5年期国债利率4.27%)。也就是说,选择理财有利可图,那么我们就没有必要去付全款了。

然而,如果自己理财能力不强,例如只买余额宝之类的货币基金,而房贷利率为商业贷款,并且商业银行给的上浮比例较大,例如上浮30%,那么房贷利率就高达6.37%(4.9%*130%)。即理财(购买余额宝)反而要亏损4%(目前余额宝收益徘徊在2.3%上下),那么并不建议贷款买房去理财,更建议买房付全款。

有人可能会说,货币具有贬值特性,贷款买房往后还供会越来越轻松。这句话本来没有错,但是将它放到已有资产中它就不成立,因为持有资产本身也是会贬值的,这是资产形式不同罢了,一个是以房产的形式存在,一个是以理财产品的形式存在。

因此,对已有资产,在资产配置中与通货膨胀是没有关系的。房贷与理财,它只有贷款利率(融资成本)与理财收益率的比较。如果理财收益较低,这就好如你在银行里借钱,然后把钱存在银行里,被商业银行赚利差。

总而言之,如果生活质量已经有保证的前提下,那么就要看你的理财能力了。理财收益率能高于房贷利率,建议付个首付,其余的选择等额本息还款。如理财收益率不能高于房贷利率,那就建议全款买房了。

这其中跟通货膨胀没有多大关系,房子贷款可以在通货膨胀中贬值,拿在手中的钱也同样会在通货膨胀中贬值。所以说,这仅是理财收益率与房贷利率的博弈,理财收益率高则房贷还供时间越长越好,理财收益率低则全款或期限越短越好。

本文为一点号作者原创,未经授权不得转载