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千亿金科再加速 半年净利大增289%

文章作者:来源:www.jl-starnet.com时间:2019-09-18



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在华南地区,有广东的房屋企业占据了中国房地产的一半,渭南有一家以收割国王而闻名的家族企业。在被提升为新的一线城市之后,重庆,一个多雨的西南山区城市,也催生了一些新的1000亿住房企业。

作为房地产企业的代表之一,去年刚刚进入1000亿大关的金科股份(.SZ)最近发布了半年度报告,继续保持了去年的良好势头。合同销售额814亿元,合同销售面积839万平方米。根据今年冲刺1500亿元的销售目标,今年上半年已经超额完成。

虽然规模稳步增长,但金科的表现也非常可喜。上半年,公司实现营业收入261亿元,净利润25.9亿元,同比分别增长68%和289%;毛利率上升7.7个百分点至30.31%,创近年来的最佳水平。

这也意味着在“保持而不是投机”的整体基调下,金科不仅保持了稳定的发展态势,而且迎来了“丰收期”的发展。

领导新的1000亿军团

规模和业绩的双重增长与金科近两年的稳健发展密不可分。

事实上,在过去的一段时间里,金科的增长速度并不明显。数据显示,金科于2011年进入资本市场,当时房地产业的主营业务不到140亿。在接下来的五年中,金科的合同销售额分别为164亿,208亿,210亿,221亿和319亿。在此期间,它增加了18%,27%,1%,5%和44%。

但在过去的两年里,金科的规模已经出现了惊人的增长。 2017年和2018年,销售额分别达到630亿和118.8亿,分别增长97%和81%。在此推动下,金科逐步巩固了品牌效应。今年上半年,合同销售额达到814亿元,合同销售面积839万平方米,分别增长36%和20%。

此外,在住房企业的整体压力下,金科的规模增长仍然保持稳定和稳定的特征。数据显示,金科今年上半年的预收款额达到940亿,同比增长48.3%,达到总资产的三分之一以上。这笔资金的增加主要得益于本期销售还款的增加,这也意味着还款能力的持续增长将成为金科未来业绩持续释放的重要支撑。

除了规模稳步发展外,金科还显示出土地储备的显着增长。

数据显示,金科过去三年的新土地储备规模分别为613万平方米,1245万平方米和2054万平方米,同比增长率超过60%。

在2019年住房企业整体融资的情况下,金科的征地节奏仍处于较高水平。根据财务报告,上半年,金科新增土地投资项目94个,规划建筑面积1530万平方米,合同投资423亿元。截至6月底,金科及其公司投资建设项目226个,可售面积5600万平方米。

根据金科的计划,全年新增销售额将达到3200亿美元。预计下半年土地征用不会减少。

事实上,金科已经在下半年成功“追捕”了。今年7月,在新城控股爆发危机后,它不得不出售以求生存,金科是这场风暴的赢家之一。截至目前,金科已部分或完全收购了新城出售的8个项目。

值得称道的是,尽管金科继续增加土地储备,但今年上半年继续优化其债务结构。

财务报告显示,截至6月底,金科短期债务为289.7亿。从表面上看,债务规模似乎仍然巨大,但金科持有的货币资金高达309亿元,完全可以弥补短期债务。与此同时,EBITDA利息覆盖率达到1.78,比去年同期增长48.33%。

在此期间,金科的总资产同比增长46%至2720亿,资产负债率为83.86%,与去年同期相比接近1个百分点;净负债率下降11.9%。扣除预收款后,资产负债率降至49%,比上年同期下降2个百分点。

此外,上半年,金科还完成了2018年的现金分红,每10股派发现金红利3.6元。股息收益率高达5.58%,股息收益率位居行业前列。

从深耕到全国

金科从重庆开始。作为金科的基地,重庆为金科提供了重要的弹药保障。数据显示,2018年,金科签约重庆市场销售额达到40多亿,市场份额为8.79%。

2019年,金科仍在增加重庆市场的布局。上半年新增土地投资项目94个,重庆项目14个。建筑面积累计产能180万平方米,占新增总面积的11.8%。值得一提的是,金科在新增重庆项目中的股权比例较高,其中大部分为100%所有,最低持股比例也为50%。

然而,随着板块的扩大,金科逐渐开始从四川搬到四川。 2017年,金科提出了“三环一带”,“八大城市群”的区域发展战略。它以“二线热点城市为辅,一线和三线中心城市为辅,逐步退出四线城市”,并继续增加核心城市。布局。截至今年上半年,已进驻全国23个省,市,自治区,八大城市群的战略布局基本完成。

核心城市战略不仅避免了单一市场波动带来的风险,也推动了金科房地产项目的毛利增长。

数据显示,金科的整体毛利率同比上升7.8个百分点至今年上半年的30.3%,创下2015年以来的新高。房地产销售业务的毛利率也增加了7.54百分点比去年同期增长29.76%,均价达到9702元。 /平方米,增幅超过16%。

非房地产业务角落超车

2018年底,金科正式宣布其销售规模突破1000亿元,并首次披露其“四位一体”发展战略。也就是说,在做好房地产业的发展和生活服务的主要业务的同时,我们将加大对科技产业的投入和运作以及文化旅游休闲的布局,扩大产业。 “生态圈”为客户提供整个生命周期。

事实上,金科的终身服务业务已初具规模。 2019年上半年,新增合同管理面积3500万平方米,累计合同管理面积达到2.39亿平方米。服务形式包括住宅建筑,政府公共建筑,商业办公楼和城市综合体。在金科的规划中,今年计划增加合同管理面积5000万平方米。

多维产品也为金科的生活服务业务带来了丰厚回报。今年上半年,金科实现收入12亿元,同比增长84%;净利润为1.59亿美元,同比增长约260%。

值得一提的是,过去两年房屋业务服务的分拆已成为一种趋势。碧桂园,新城控股,雅居乐,银城国际等众多总公司和中小型住房公司已将房地产业分拆为资本市场。从这一点来看,金科服务是中国房地产服务的前十大公司之一,也有可能分拆上市。

在第一线,金科专注于国家科技产业的发展,重点是技术产业的投资和运作,重点是技术创新,人工智能,互联网,大数据等特殊行业,并致力于工业园区的投资,建设,孵化和运营。一个好结果。数据显示,目前金科开发经营产业园占地面积1200多万平方米,园区注册企业2000多家。其中,超过15%的500强企业,1000名规划师和行业百强企业,进入企业年度总产值超过1000亿。

此外,金科还选择“民用+房地产”作为多元化发展的出路。作为新进入者,金科在文化旅游和娱乐方面下了大赌注。今年4月,金科与成都信心签署了战略合作协议,组建金科信贷集团。在未来三年内,金科集团将投资200多亿元人民币,对金科在艺术,旅游,工业和新业务四大领域的信心。 8月,金科与澳大利亚微秀集团合作策划国家示范项目,引入国际超级文化旅游知识产权,打造世界级旅游度假区。

金科去年首次进入1000亿营地,获得了下半年房地产竞赛的门票。事实上,无论是生活服务,科技产业还是文化旅游,金科都是一个从主要房地产业扩展起来的新型工业生态。

中国的房地产市场已经进入了行业上限的阶段。在明确,明确的战略指导下,多元化经营的共同努力有望促使金科创造新的增长极,在下半年的房企竞争中占据主导地位。

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在华南地区,有广东的房屋企业占据了中国房地产的一半,渭南有一家以收割国王而闻名的家族企业。在被提升为新的一线城市之后,重庆,一个多雨的西南山区城市,也催生了一些新的1000亿住房企业。

作为房地产企业的代表之一,去年刚刚进入1000亿大关的金科股份(.SZ)最近发布了半年度报告,继续保持了去年的良好势头。合同销售额814亿元,合同销售面积839万平方米。根据今年冲刺1500亿元的销售目标,今年上半年已经超额完成。

虽然规模稳步增长,但金科的表现也非常可喜。上半年,公司实现营业收入261亿元,净利润25.9亿元,同比分别增长68%和289%;毛利率上升7.7个百分点至30.31%,创近年来的最佳水平。

这也意味着在“保持而不是投机”的整体基调下,金科不仅保持了稳定的发展态势,而且迎来了“丰收期”的发展。

领导新的1000亿军团

规模和业绩的双重增长与金科近两年的稳健发展密不可分。

事实上,在过去的一段时间里,金科的增长速度并不明显。数据显示,金科于2011年进入资本市场,当时房地产业的主营业务不到140亿。在接下来的五年中,金科的合同销售额分别为164亿,208亿,210亿,221亿和319亿。在此期间,它增加了18%,27%,1%,5%和44%。

但在过去的两年里,金科的规模已经出现了惊人的增长。 2017年和2018年,销售额分别达到630亿和118.8亿,分别增长97%和81%。在此推动下,金科逐步巩固了品牌效应。今年上半年,合同销售额达到814亿元,合同销售面积839万平方米,分别增长36%和20%。

此外,在住房企业的整体压力下,金科的规模增长仍然保持稳定和稳定的特征。数据显示,金科今年上半年的预收款额达到940亿,同比增长48.3%,达到总资产的三分之一以上。这笔资金的增加主要得益于本期销售还款的增加,这也意味着还款能力的持续增长将成为金科未来业绩持续释放的重要支撑。

除了规模稳步发展外,金科还显示出土地储备的显着增长。

数据显示,金科过去三年的新土地储备规模分别为613万平方米,1245万平方米和2054万平方米,同比增长率超过60%。

在2019年住房企业整体融资的情况下,金科的征地节奏仍处于较高水平。根据财务报告,上半年,金科新增土地投资项目94个,规划建筑面积1530万平方米,合同投资423亿元。截至6月底,金科及其公司投资建设项目226个,可售面积5600万平方米。

根据金科的计划,全年新增销售额将达到3200亿美元。预计下半年土地征用不会减少。

事实上,金科已经在下半年成功“追捕”了。今年7月,在新城控股爆发危机后,它不得不出售以求生存,金科是这场风暴的赢家之一。截至目前,金科已部分或完全收购了新城出售的8个项目。

值得称道的是,尽管金科继续增加土地储备,但今年上半年继续优化其债务结构。

财务报告显示,截至6月底,金科短期债务为289.7亿。从表面上看,债务规模似乎仍然巨大,但金科持有的货币资金高达309亿元,完全可以弥补短期债务。与此同时,EBITDA利息覆盖率达到1.78,比去年同期增长48.33%。

在此期间,金科的总资产同比增长46%至2720亿,资产负债率为83.86%,与去年同期相比接近1个百分点;净负债率下降11.9%。扣除预收款后,资产负债率降至49%,比上年同期下降2个百分点。

此外,上半年,金科还完成了2018年的现金分红,每10股派发现金红利3.6元。股息收益率高达5.58%,股息收益率位居行业前列。

从深耕到全国

金科从重庆开始。作为金科的基地,重庆为金科提供了重要的弹药保障。数据显示,2018年,金科签约重庆市场销售额达到40多亿,市场份额为8.79%。

2019年,金科仍在增加重庆市场的布局。上半年新增土地投资项目94个,重庆项目14个。建筑面积累计产能180万平方米,占新增总面积的11.8%。值得一提的是,金科在新增重庆项目中的股权比例较高,其中大部分为100%所有,最低持股比例也为50%。

然而,随着菜肴的扩大,金科逐渐开始从四川和重庆转移到全国。 2017年,金科提出了“三环一带”,“八大都市圈”的区域发展战略。以“二线热点城市,一线和中心三线城市,逐步退出四线城市”为指导,不断加大核心城市布局。截至今年上半年,已进驻23个省,直辖市和自治区,八大都市圈的战略布局基本完成。

核心城市战略不仅避免了单一市场波动的风险,而且还推动了金科房地产项目的毛利大幅增加。

数据显示,今年上半年,金科的整体毛利率较去年同期上升7.8个百分点至30.3%,创下2015年以来的新高。房地产销售业务的总利率也增加了7.54百分点比去年同期增长29.76%,平均价格为9702元/平方米,比去年同期增长16%以上。

超出非房地产业务的角落

2018年底,金科正式宣布其销售规模已超过1000亿元。与此同时,它还首次披露了“四位一体”的发展战略。也就是说,在搞好民生房地产开发和生活服务的主营业务的同时,要加大科技产业投资和经营布局以及文化旅游健康,延伸“生态圈”。该行业由房地产主营业务,为客户提供良好的生命周期。

事实上,金科的终身服务业务已初具规模。 2019年上半年,新增合同管理面积3500万平方米,累计合同管理面积2.39亿平方米。服务模式涵盖住宅楼,政府公共建筑,商业办公楼,城市综合体等。在金科的计划中,我们计划今年增加5000万平方米的合同管理区。

多维产品也为金科的生活服务业务带来丰厚回报。今年上半年,金科实现营业收入12亿元,比去年同期增长84%,净利润1.59亿元,比去年同期增长约260%。

值得一提的是,过去两年房屋业务服务的分拆已成为一种趋势。碧桂园,新城控股,雅居乐,银城国际等众多总公司和中小型住房公司已将房地产业分拆为资本市场。从这一点来看,金科服务是中国房地产服务的前十大公司之一,也有可能分拆上市。

在第一线,金科专注于国家科技产业的发展,重点是技术产业的投资和运作,重点是技术创新,人工智能,互联网,大数据等特殊行业,并致力于工业园区的投资,建设,孵化和运营。一个好结果。数据显示,目前金科开发经营产业园占地面积1200多万平方米,园区注册企业2000多家。其中,超过15%的500强企业,1000名规划师和行业百强企业,进入企业年度总产值超过1000亿。

此外,金科还选择“民用+房地产”作为多元化发展的出路。作为新进入者,金科在文化旅游和娱乐方面下了大赌注。今年4月,金科与成都信心签署了战略合作协议,组建金科信贷集团。在未来三年内,金科集团将投资200多亿元人民币,对金科在艺术,旅游,工业和新业务四大领域的信心。 8月,金科与澳大利亚微秀集团合作策划国家示范项目,引入国际超级文化旅游知识产权,打造世界级旅游度假区。

金科去年首次进入1000亿营地,获得了下半年房地产竞赛的门票。事实上,无论是生活服务,科技产业还是文化旅游,金科都是一个从主要房地产业扩展起来的新型工业生态。

中国的房地产市场已经进入了行业上限的阶段。在明确,明确的战略指导下,多元化经营的共同努力有望促使金科创造新的增长极,在下半年的房企竞争中占据主导地位。

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