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中梁控股:上半年销售额636亿元,“市场已经没什么利润”

文章作者:来源:www.jl-starnet.com时间:2019-09-18



8月23日,由浙江房地产开发商杨健控股的中梁控股(.HK)在香港举行了半年度业绩会议,这是自今年7月上市以来首次发布的财务报告。期内,公司实现销售额636.7亿元,同比增长26.8%,完成年销售目标1300亿元的48.97%。

中亮控股有限公司首席执行官兼执行董事黄春雷在现场表示,该公司是前20家房地产公司中增长最快的公司。截至报告期末,公司已签订未付金额约1500亿元。

余思佳副总裁表示,目前,中粮控股的未售出价值超过3400亿元,可以承担超过两年的销售额。今年可用资源约9000亿元,全年供应相对均衡。

优思佳表示,中良控股是一家营业额高,转换率高的公司。自今年上半年以来,转换率已超过70%,销售回报率已超过90%。截至7月,年度销售目标为58%。

由于营业额高,中亮控股以前被业界称为“小乡村花园”。黄春雷解释说,中良控股有自己的逻辑和特点,如投资能力和标准化。该公司并没有说它必须贴上碧桂园的标签。

根据公告,期内,中粮控股共购买70个项目,总成本252亿元,新增18个城市,平均地价为3934元/平方米。

截至6月30日,公司已落户23个省和139个城市,土地储备总量约5300万平方米,楼面价格为3400元/平方米,其中长江三角洲约占50%,中西部地区占28%。 15%位于海峡西岸。

同时,优思佳表示,集团销售的分布是平衡的。除了长江三角洲的深度发展外,布局还渗透到环渤海地区,中西部地区,海峡西岸和珠江三角洲。为了有效地分散经济和政策的风险,在储备 - 销售战略方面,全国各地的各级城市都有布局。

同时,它显示公司在上半年相对谨慎地购买土地,合同土地购买和合同销售的比例实际上并不太高,约为47%。就购买土地的资金来源而言,由于上半年,中粮没有提供特别融资,包括仅在7月份收到的IPO资金。购买土地或返还自己的销售资金,基本上每月购买一些,但将控制金额。

黄春雷认为,在2015年和2016年,中粮控股首次看到了第三和第四线的机会。那时,二线城市的土地价格并不高。黄春雷认为,中国房地产的发展到现在,市场并不那么雅致,没有利润。如果有合适的机会,不排除进入二线和二线城市。但是,对于北方,广州和深圳等一线城市,地方政府不需要土地融资。如果你想进一步,你可以采取项目,但它没有多大意义,利润更难。

期内,公司实现营业收入205.57亿元,同比增长111.2%。公司毛利大幅增加,达到50.34亿元,比去年同期增加89.2%,达到26.6亿元;同期,毛利率从去年同期的24.3%下降至24.5%。根据中粮控股的资料,期内交付的物业项目的土地成本高于较高的售价。

根据公告,期内,归属于公司股东的核心净利润同比增长88%至12.3亿;核心净利润为12.32亿元,同比增长88.4%,其中40%用于分红。

在表现会上,中亮控股高管表示,截至6月底,公司已收到客户金额1140亿元,这将是公司未来12个月至2年内结转的基础。

债务融资方面,截至6月底,中粮控股未偿还贷款总额2880.22亿元,比上年末增加179.73亿元;融资成本2.5亿元,比去年同期的1.43亿元增长74.3%。本集团借贷总额的加权平均实际债务成本约为10.0%,而去年年底则为9.9%。

除了收紧房地产融资政策外,中亮控股还表示,成本增加是由于借款和利率的增加,但部分被在建物业的资本化利息增加所抵消。

中粮控股是一家由杨健于1993年创立和控制的房地产公司。从那时起,该业务已从温州迁至长江三角洲,再迁至全国。 2016年,总部迁至上海,2018年的销售目标达到1000亿。它于7月16日在香港联合交易所主板上市。

截至发稿时,中粮控股报告下跌0.56%至每股5.28港元。

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